熱線律師說丨租客洗澡觸電身亡房東被判賠43萬 如何劃分法律責(zé)任？
來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-04-24 17:29
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）近日，“租客洗澡觸電身亡房東被判賠43萬”的話題引起網(wǎng)友的熱議。據(jù)報道，租戶趙某在出租屋內(nèi)洗澡時，因熱水器漏電不幸身亡，熱水器具有質(zhì)量問題，趙某此前已得知該隱患但并未告知房東進行維修。最終，法院認(rèn)定房東和趙某各承擔(dān)50%責(zé)任，房東賠償趙某家屬43萬余元。
租客在出租屋內(nèi)發(fā)生意外，法律對于房東與租客的責(zé)任劃分是怎么規(guī)定的？陜西益圖律師事務(wù)所律師韓榮杰給出了詳細解答。
韓榮杰：
本案中的房東在庭審中稱其在本次事故中，主觀無任何過錯，客觀上也未直接或間接實施任何侵權(quán)行為，并且經(jīng)派出所勘驗調(diào)查認(rèn)定該案件為非刑事案件，因此對于該起案件，并不涉及故意殺人或者過失致人死亡的刑事責(zé)任。但是公民享有生命健康權(quán)，公民的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利受法律保護。雖然被告袁某對該起案件不負有刑事責(zé)任，但是民事賠償責(zé)任在所難免。
《民法典》第七百零八條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此在租賃期間，被告作為出租人應(yīng)當(dāng)保證其提供的租住房屋及附屬設(shè)施安全并符合約定用途，且負有維修義務(wù)。
本案中，涉案房屋內(nèi)熱水器系老舊電器，年久失修，但是被告袁某作為房屋出租人未盡到維修義務(wù)，存在過錯，致使受害人洗澡時，因衛(wèi)生間內(nèi)熱水器漏電導(dǎo)致觸電身亡，被告作為出租人應(yīng)對受害人的死亡承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
同時，該案件開庭審理時查明，事故發(fā)生三日前，已有其他房間的租客告知受害人趙某衛(wèi)生間有漏電現(xiàn)象，也就是說受害人趙某對衛(wèi)生間的熱水器漏電是明知的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：受害人對同一損害的發(fā)生或者擴大有故意、過失的，可以減輕或者免除賠償義務(wù)人的賠償責(zé)任。
本案中，受害人趙某作為一名成年人，其在使用前明知衛(wèi)生間內(nèi)熱水器存在漏電情況，既未告知被告維修，亦未自行維修至能夠安全使用狀態(tài)即使用，自身存在過錯，應(yīng)減輕被告的責(zé)任。
因此，法院依據(jù)查明的事實及事故發(fā)生的成因及損害后果大小，酌定被告與死者趙某各承擔(dān)50%的責(zé)任，也是合情合理合法的。
